Idées totalement fausses
" la paille attire les rongeurs"
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une paille correctement battue lors de la moisson ne contient pas de graines
et ne présente pas d’attrait particulier pour un rongeur
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comme dans n’importe quel “milieu souple” (murs, combles en laine de verre…),
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les rongeurs peuvent installer leur nid dans la botte. Il faut donc veiller,
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comme dans toute construction correctement réalisée à ce que les rongeurs
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n’aient pas accès à l’intérieur de la cloison, ce qui peut être réalisé
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en enduisant les deux faces du mur ainsi que le dessus avec un enduit chaux-sable.
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Il reste possible de tremper les bottes dans une barbotine à la chaux lors du montage de la cloison, ce qui rendra l’intérieur de la cloison tout-à-fait
inhospitalier à ces petites bêtes.
"un mur en paille manque de solidité"
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la paille ne porte pas la structure et vient simplement en remplissage des murs extérieurs
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une maison à ossature bois résiste mieux à un séisme qu’une maison “en dur”,
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l’insertion en force de bottes de paille entre les montants de l’ossature vient renforcer les contreventements habituels de l’ossature bois
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DONC : une maison en paille est vraisemblablement PLUS solide qu’une maison conventionnelle.
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"Et les risques d’incendie dans une maison en paille ?"
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la densité élevée des bottes utilisées en construction paille (~17-20kg par mètre linéaire de botte) et la présence d’un enduit isolant et résistant à la chaleur
rend difficile la combustion d’un mur en paille.
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un mur en paille enduit à la chaux a une résistance au feu de 1h25, ce qui est largement supérieur aux normes en général.
PAR CONTRE NOTEZ QUE:
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Seche, la paille est imputrescible .
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un mur en paille atteint un niveau de performance équivalent à 25-30cm de laine de verre et le facteur d’isolation de la paille est stable dans le temps,
contrairement à la laine de verre qui n’est pas “sous pression” dans le mur et qui se tasse
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De plus, dans une construction "traditionelle" en dur, la moindre faille dans la surface du pare-vapeur (film totalement étanche à l’eau ET à la vapeur
d’eau) destiné à empêcher l’humidité de l’air intérieur de pénétrer dans les murs engendrera un phénomène de condensation contre la paroi du parpaing ou de la brique. La laine de verre
s’imprègne alors d’eau et perd toutes ses vertus isolantes…
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un mur en paille enduit de façon adéquate (à l’extérieur un enduit chaux-sable avec possibilité de bardage, à l’intérieur un enduit chaux-sable, un enduit
terre, ou du fermacell, etc.) permet de concevoir des murs ayant une perméance élevée. La “perméance” désigne sa capacité à laisser passer l’eau sous forme gazeuse, c’est-à-dire la vapeur
d’eau. En clair : plutôt que de concevoir un mur comme un K-Way, qui le laisse pas sortir la vapeur d’eau, un mur en paille est comparable à une Gore-Tex, qui ne laisse pas entrer l’eau
de pluie (grâce à l’enduit extérieur), mais qui laisse sortir la vapeur d’eau vers l’extérieur. Les murs en paille participent donc à la qualité sanitaire de l’air intérieur, et permettent de
limiter les besoins d’aération mécanisée.
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La paille est un matériau peu coûteux
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Des plus écologiques, la paille ne nécessite presque aucune énergie pour sa production (que la paille soit utilisée pour une construction ou pas, le champ
sera moissonné…).. Enfin, le recyclage des déchets de paille (lors de la construction ou de travaux d’extension, par exemple) se fait par biodégradation, pour faire un paillage dans
le jardin par exemple…
Aout 2006:
Je me décide à me porter acquereur, à 4 km de mon domicile,
d'une parcelle agricole constructible pentue (12% en moyenne) mais située dans un beau cadre naturel...
vue sud ouest du terrain
Je demande un délai de quelques semaines au vendeur afin de préparer les plans de ma future maison. J'arrive à une ébauche -pour réaliser 2 appartements- de 240M2 nets habitables (avec
terrasse coté ouest de 88M2,sur les 2 niveaux, ce qui porte la suprficie brute totale à 600M2)
Je commence alors à rechercher un architecte (obligatoire pour le permis)...
Aprés plusieurs visites, je commence à douter de l'équilibre de mon budget, les architectes rencontrés me proposant de 7000 à 8000e d'honoraires pour les plans seuls*, et jusqu'a 20000 e en
incluant un suivi régulier du chantier.
*il faut savoir que la facturation se fait en général au M2 brut, sans tenir compte de l'etat d'avancement du projet
.
J'ai déja planché plus d'une semaine entiere sur mon projet, qui est presque abouti,
l' organisation et la taille des pieces sont definies, mais il reste certains aspects techniques sur lequels je butte (exemple: obtenir le placement de toutes les fenetres au centre de chaque
arcade de l'ossature).
Octobre 2006:
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Lionel, un collegue me laisse les coordonnées d'un ami dessinateur professionnel en architecture.
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Cout global 2000e HT
Novembre
2006:
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je signe un sous seing privé avec le vendeur
Decembre 20006:
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Les plans arrivent, le dessin de la maison me parait assez reussi, a quelques détails prets
Cote nord
Coté Sud
l'arete du toit cote droit sera finalement deplacée sur le coté nord
Cote est
Coté Ouest
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Vient alors la recherche d'artisans pour la réalisation du devis du gros oeuvre. Je
consute 3 macons à l'Isle Jourdain, qui me recoivent et me promettent un devis "dans les semaines à venir".
Janvier
2007:
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J'attends patiemment quelques semaines, et je recontacte ces artisans, en vain...ils sont débordés de travail. Il me faudra
rencontrer 12 macons pour obtenir deux devis !!!
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Le meme probleme se pose pour les devis electricité et plomberie, 4 artisans et 2 societes lisloise me recoivent pour un résultat de 0 devis recu à
ce jour...seul un artisan s'est apparament penché... trés vite sur ma demande de devis (electricité et chauffage)...mais n'a établi aucun devis écrit: "vous en avez pour 20000e
environ" me dit il, "si vous voulez un devis écrit c'est payant"...je disparais bien sur trés vite de sa boutique.....
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De son cote, sylvain, ancien compagnon du bois, me réalise le devis de l'ossature et de la charpente, devis lui aussi aussi plus lourd que prévu...(10
000 e de trop, sans compter la terrasse de 88M2 pas encore chiffrée prevue en Nailweb (tole ondulée coincee entre deux poutres pour une portee de 11M sans poteaux de
renfort au centre)
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Retour à la case départ, les plans doivent etre revus. J'opte pour une terrasse ouest diminuée de moitié, soit 44M2, qui evite alors la pose du
nailweb...
Fevrier2007:
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Le temps de rectifier les plans et déja trois 3 mois se sont ecoules depuis la signature de la promesse d'achat... le vendeur du terrain s'impatiente ... je
recois une lettre de rappel du notaire, concernant les delais impartis pour le depot du permis de construire, m'incitant à aller tres vite...
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Enfin les plans reviennent terminés
NORD
SUD
EST
OUEST
Fevrier2007:
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Je fais redessiner le jour meme de sa reception le plan de masse "incomplet" qui accompagne le volet paysager (en couleur svp), et le ramene en personne à la DDE
dans la meme journee.
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3 semaines plus tard je suis informé que mon dossier...est bien complet,...mais qu'il ne correspond pas vraiment à l'architecture locale
!!!
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Nouvelle visite à la DDE, le dossier remonte jusqu'au chef de service qui ne s'oppose pas à ma réalisation (le terrain est situé en pleine
campagne, et il n'y a aucune architecture locale dans les environs, rien que des fermes agricole et des hangars!!!)
Avril 2007:
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Entre temps je commence a m'interesser au financement
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J'opte pour une solution un peu particuliere, un credit in fine avec un nantissement de mon épargne placée pour ne pas amputer totalement mes économies et profiter
au mieux de la défiscalisation des interets d'emprunts.
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Je mets en concurence, par l'intermediaire d'un grand site comparateur sur internet, ma banque actuelle et deux autres grandes banques francaises. Je me
déplace dans ces établissements, pour présenter mon projet, qui ne pose pas probleme. Néanmois, s'ensuit un "marchandage de tapis", les banques désirant rapatrier mes économies chez
elles...Hors de question, l'imposition de l'opération est trop lourde... Aprés plusieurs semaines et de nombreuses relances, j'essuie deux refus, et les taux augmentent entre temps
de 0,20%.
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Ma banque, elle, me propose le credit in fine, mais avec l'obligation verbale de prendre leur assurance de pret (chere pour les personnes jeunes, et c'est un
comble,de surcroit c'est mon métier), leur assurance habitation, et un taux augmenté de 0,5 % si mes économies ne sont pas placées chez eux...en effet maintenant ma
banque fait le calcul du solde global de ce qu'elles gagnent avec vos comptes, et apparament pas assez avec les miens...l'ordinateur de mon conseiller lui signale que la banque perd !!!
500e au global par an une fois ce credit accorde !!! MDR :)
Je repart du RDV avec une offre de pret, ou il est indiqué tout en bas:
"offre de pret non contractuelle, valable 1 mois..."**
MAI 2007:
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2 semaines plus tard, je me rends à ma banquer, afin de signer une offre définitive. Mon conseillerl ne peut pas me recevoir avant 2
semaines...
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Sur place, un autre conseiller refuse de me prendre en charge l'opération
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Je retourne donc seulement a la banque 29 jours ** aprés l'édition de ma précédente simulation de pret.
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Le conseiller m'annonce lors de ce RDV que le taux annoncé le mois dernier n'est plus d'actualité et a augmenté de 0,80% !!!, alors que l'offre etait promise
durant 1 mois..."vous comprenez", me dit il," les fonds disponibles pour ce taux la sont épuisés..." :/
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Pris en otage devant la hausse des taux qui s'accentue sur les marchés de crédit, je refuse quand meme de signer cette nouvelle offre de pret avec ce nouveau
taux et nous refixons un nouveau rdv , soit disant apres discussion, dans l'apres midi, entre mon conseiller et son directeur d'agence
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Je signe un pret augmenté de 0,40% le soir meme...il m'a bien rongé quand meme... :/
Juillet 2007:
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4 mois déja depuis le depot du permis, je retourne voir à la DDE l'avancement du projet
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Le permis m'est accordé sans aucunes reserves particulieres
( soit avec 1 mois de retard sur les durées maximales officielles au passage).
Aout
2007:
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Je contacte mon conseiller ou mes economies sont placées pour proceder au nantissement de mon contrat de pret in fine. Durée prevue : 3 semaines... A ce jour,
apres 4 semaines et deux relances par telephone, je n'ai toujours rien recu
Fin Septembre 2007:
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je signe l'acte définitif d'achat du terrain, mais je ne peux pas avancer dans la construction tant que le credit in fine n'est pas disponible...et le 1er crédit à
demarré...
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Octobre 2007
Mon conseiller en banque a recu mon offre de nantissement de pret depuis 10 jours mais ne reponds pas à mes messages (a l'agence et sur son
portable)..
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Ca y est, il ma répondu...qu'il avait bien recu les documents... affaire a suivre
Fin novembre 2007
toujours rien...
Fin Décembre 2007
Le credit est enfin débloqué, le conseiller n'avait pas envoyé l'offre de pret au service...et je n'ai toujours pas mon exemplaire de l'offre de pret que j'ai signé
en Septembre...
Le terrain est pret pour la plantation de la haie champetre (750m)
Mi Janvier 2008
La haie est presque entierement plantée aprés 100h de travail cumulé environ
:/
CONCLUSION:
La réalisation en individuel d'une maison neuve de cette envergure prend du temps, quand vous avez affaire à des professionnels débordés ou à la conscience professionelle inexistante...
A savoir donc:
une assurance de pret est obligatoire pour un emprunt, mais rien ne vous empeche de la signer ailleurs (surtout
pour les moins de 35 ans, les tarifs les plus avantageux que j'ai trouvés sur :
caassure.com...
Lorsque les taux augmentent demandez au plus vite un offre definitive. Ensuite il y a un delai à respecter de toute facon, compris entre 11 et 30 jours, avant de renvoyer cette offre
signée...
Pour eviter les frais d'un
cheque de banque, vous pouvez apporter un cheque personnel avec un delai de quelques jours, le temps que l'encaissement soit fait sur le compte du notaire.
FUTURS constructeurs, j'espere que ce blog vous aidera à echapper à ce type de contretemps ,et lutter contre les banques qui imposent leurs
propres lois à leurs clients.
Si vous
vivez prés de l'Isle Jourdain (32), n'hesitez pas a me contacter (mes coordonnees sont dans l' article chantier participatif) pour obtenir la liste "noire" des artisans et des banques à
éviter pour ne pas perdre votre temps
la construction d'une ossature bois secondaire,
